- 마곡산업단지 D18 블록 총 8개 필지를 4필지씩 2개로 나눠 순차 공급
- 공모대상용지 D18-A(1,2,5,6필지)블록, 면적 10,086㎡…민간R&D센터 건립
- 7.20.(예정)사업설명회, 7.27. 참여의향서 접수…컨소시엄으로만 참여 가능
- 중소․벤처․창업기업을 위한 연구개발 공간 마련 등 공공성 확보계획 평가 강화

[세계로컬핫뉴스] 서울시, 마곡 R&D센터 민간사업자 공모…D18블록 2개 분할 순차 공급

이장성 기자 | news@thesegye.com | 입력 2020-06-30 09:33:54
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[서울=세계타임즈 이장성 기자] 서울시와 서울주택도시공사는 마곡산업단지 D18-A(강서구 마곡동 783번지外, 면적 10,086㎡)블록에 ‘마곡R&D센터(지식산업센터) 민간사업자 공모’를 진행한다.

 

 시는 강소‧벤처‧창업기업을 위한 연구개발 융복합 혁신거점 조성의 일환으로 마곡 R&D센터 개발사업을 지난 2019년부터 추진해왔다.

 

 강소‧벤처‧창업기업이 집적된 신기술 산업의 인큐베이터로서 차세대 지식산업 생태계를 육성할 수 있는 물리적 환경 조성이 목표다.  

 

 D18 블록은 총 8개 필지로 4필지씩 각 10,086㎡(D18-1,2,5,6필지), 11,679㎡(D18-3,4,7,8필지) 2개로 나누어 순차적으로 공급한다.

 

필지번호

면적()

예정지번

(마곡동)

비고

D18

-A

-1

2,257

783

건폐율 : 60%이하,

용적률 : 350%이하

-2

2,761

783-1

-5

2,271

783-4

-6

2,797

783-5

소 계

10,086

 

 

 

 D18 블록(21,765㎡)이 마곡지구 내 지식산업센터 개발 예정규모의 2~3배 크기임을 감안하여 적정규모 개발 및 다양한 사업자의 참여를 유도하기 위하여 총 8개 필지를 4필지씩 2개로 분할하여 순차 공급한다. 인접 블록 상호간 통합 건축계획을 유도할 계획이다. 

 

 공모 사업에 참여를 원하는 기업은 사업신청서 접수일 현재「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제4조에 따라 부동산개발업자로 등록한 자이면서 관리기본계획에서 허용하는 업종외 부동산임대업 또는 부동산공급업을 업무로 하는 자이어야 한다.

 

 2개 이상의 법인으로 구성된 컨소시엄으로만 사업신청이 가능하며, 단독 법인으로는 참여할 수 없다. 컨소시엄의 구성원 중 실수요기업이 1개 이상 반드시 참여하여야 한다.

 

 양질의 일자리를 창출할 수 있는 실수요기업의 참여 기회를 확대하기 위해 실수요기업의 경우 컨소시엄 구성원(부동산개발업 등록업자)과 공동 협약을 통해 사업 신청이 가능하도록 하였으며, 실 수요기업 참여가 많은 경우 평가 시 가점을 부여하도록 하였다.

 

 또한, 본 공모 사업 참여를 위해서는 대표법인 명의로 7.27(월) 사업 참여의향서를 서울주택도시공사(마곡산업단지관리단)에 제출해야 하며 제출하지 않은 경우 이번 공모에 참여할 수 없다. 

 

 이번 D18-A블록 공모도 지난 4월 24일(금) 공모된 D38블록과 마찬가지로 정량평가 항목 척도를 사업규모에 맞도록 조정하였다. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 조성원가 공급으로 사업자의 사업비 부담이 경감됨에 따라 실 사용자인 중소.벤처.창업기업을 위한 공공성 확보계획에 대한 평가는 강화하였다. 

 

 또한 산업시설 중 임대(건물 연면적의 20%)부분의 기업 1개사 당 최대면적을 전용 120㎡로 제한함으로써 재정이 어려운 강소·벤처·창업기업에 연구공간을 제공하도록 하였다. 

 

 공모 공고(7.1.)→ 사업설명회 개최(7.20.예정)→ 참여의향서 접수(7.27.)→ 사업신청서 접수(10.5.)→ 사업자 평가 및 우선협의대상자 선정(10.27. 예정)→ 입주계약 체결(11.10. 예정)→ 토지분양계약 체결(11.27~30. 예정) 일정으로 진행된다.

 

 일정 변경이나 주요 안내사항은 서울주택도시공사 홈페이지에 공고할 계획이며, 사업 참여자격, 평가 방법, 사업계획서 작성방법 등 공모에 관한 자세한 사항은 홈페이지(https://i-sh.co.kr) 공고문을 참조하면 된다. 

 

 김선순 서울시 지역발전본부장은 “이번 공모는 D18블록을 2개의 사업으로 나눠서 공모하는 만큼 사업완료 후 지식산업센터간 상호 보완 및 상생함으로써 마곡지구 R&D 발전을 위해 기여하길 바란다”며 “최고 수준의 마곡 R&D센터가 될 수 있도록 관심 있는 민간 사업자들의 활발한 참여를 바란다”고 말했다. 

 

붙임 1. 공모 대상지 및 관련 계획 

대상용지

산업시설구역 D18-A (강서구 마곡동 783번지예정)

규모 및 건축기준

면적

10,086

건폐율

60% 이하

용적률

350% 이하

고도제한

57.86m (해발고도)

허용용도 및 사용비율 (건축연면적 기준)

산업시설 (80% 이상)

업무시설(지식산업센터)

70개 이상 기업에 업무 공간 제공

(임대제외)

임대

건축연면적의 20% 이상

분양

건축연면적의 60% 이하

지원시설

(20% 이하)

지원시설(입주기업의 사업지원 및 복지를 위한 시설)

공공성 확보시설은 건축연면적의 10% 이상

근린생활시설은 건축연면적의 3% 미만

토지 분양조건

토지분양가격

획지별 차등지수에 의한 조성원가 + 적정이윤(조성원가 15%)

대상자 선정

사업계획 평가·심의 후 우선협의대상자 선정

기타 조건

기타 세부사항은 관리기본계획, 지구단위계획(시행지침 포함) 등을 참고 바람

 

붙임 2. 공모일정

구 분

추진일정

장 소

공모 공고

2020. 07. 01.()

일간신문, SH공사 홈페이지

사업설명회

2020. 07. 20.()

SH공사

참여의향서 및 질의서 접수

2020. 07. 27.()

SH공사(마곡산업단지관리단)

사업신청 접수

2020. 10. 05.()

SH공사(마곡산업단지관리단)

평가 및 우선협의대상자 선정

통지 : 선정 후 7일 이내

2020. 10. 27.()

서울시 정책심의위원회

입주계약 체결

2020. 11. 10.()

SH공사(마곡산업단지관리단)

토지분양계약 체결

2020. 11. 27.()~11. 30.()

SH공사(택지판매부)

 

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